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住房公积金贷款答疑来了!

2021-06-21 05:46澳门百老汇游官网 人已围观

简介公积金贷款贷款申请条件∶ 具有完全民事行为能力的职工在本市市域内购买、建造、翻建或大修具有自由产权的自住住房时,提取本人及房屋共有权人住房公积金个人账户余额不足时,可以申请住...

  贷款申请条件∶ 具有完全民事行为能力的职工在本市市域内购买、建造、翻建或大修具有自由产权的自住住房时,提取本人及房屋共有权人住房公积金个人账户余额不足时,可以申请住房公积金贷款。

  具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、贷款期限、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

  (1)不得高于按新的计算公式计算的可贷款额度。借款人和配偶住房公积金账户月均余额×倍数(倍数目前按10倍确定)。

  新就业大学毕业生和引进人才首次使用住房公积金个人住房贷款的,贷款最高额度可在按新的计算公式计算后可贷款额度的基础上享受上浮30%的优惠政策。

  缴存职工家庭首次使用住房公积金个人住房贷款的,单职工缴存家庭可贷额度计算低于10万元的,按10万元确定;双职工缴存家庭可贷额度计算低于20万元的,按20万元确定。

  购买商品房的,缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房,首付款比例为20%。

  缴存职工家庭再次使用住房公积金贷款购买改善型自住住房的,对拥有1套及以下住房且已结清相应购房贷款的,首付款比例为20%;

  对拥有1套及以下住房且未结清商业性个人住房贷款的,首付款比例为30%。

  缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买房龄五年以上的二手房,贷款首付款比例在上述政策基础上增加10%。

  购买二手房的,不得高于应纳税额或合同价或市场评估价格三者低值的规定比例。

  建造、翻建或大修住房的,不得高于支付建造,翻建或大修住房实际费用的50%,且不得高于中心确认的市场最高价格。

  单职工缴存家庭最高贷款额度为40万元,双职工缴存家庭最高贷款额度为50万元;

  新就业大学生和引进人才首次使用住房公积金个人住房贷款享受贷款额度上浮30%优惠政策的,单职工缴存家庭最高贷款额度不超过48万元,双职工缴存家庭最高贷款额度不超过60万元;

  单职工缴存家庭累计可贷款额度不超过55万元,双职工缴存家庭累计可贷款额度不超过70万元。

  住房公积金账户月均余额是指职工审请贷款时近12个月(不含申请当月)的住房公积金账户月末余额的平均数,计算公式为住房公积金账户月均余额=近12个月的住房公积金账户月末余额合计数/月数。

  职工住房公积金账户设立不足12个月的,按实际月数确定。职工住房公积金账户近12个月发生缴存后断缴、封存的月数均计算在内。

  新就业大学生和引进人才的计算月数最低不小于2个月,其他职工的计算月数不小于6个月。

  不可以。因为申请公积金贷款是职工在依法缴存住房公积金期间享有的权利。职工退休后,依法停缴住房公积金并销户提取了住房公积金账户余额,因此退休职工已不具备申请住房公积金贷款的资格。

  (1)最近5年内住房公积金贷款连续逾期3 次(含)以上或累计逾期6次(含)以上的;

  (3)最近5年内以虚假材料等欺骗手段提取住房公积金或获得住房公积金贷款的;

  (5)最近2年内贷款、贷记卡、准贷记卡连续逾期 3次(含)以上或累计逾期6次(含)以上的;

  (6)最近5年内贷款、贷记卡、准贷记卡累计逾期12 次(含)以上的。贷款申请人或配偶的个人信用记录存在欠费、欠税、强制执行、行政处罚、账户冻结等认定的其他可能影响住房公积金贷款风险的情况,不予贷款。

  贷款申请人或配偶有哪些不良信用问题可以增设保证人或者减少贷款额度后可以贷款?

  (1)最近5年内住房公积金贷款累计逾期3 次(含)至 6次(不含),并且连续逾期不超过3次(不含)的;

  (3)最近2年内贷款、贷记卡、准贷记卡累计逾期3次(含)至6次(不含),并且连续逾期不超过3次(不含)的;

  (4)最近5年内贷款、贷记卡、准贷记卡累计逾期6次(含)至12次(不含)的。

  增设保证人的,保证人必须是在我市正常缴存住房公积金且月缴存额800元(含)以上的职工,同时不存在公积金拒贷的不良信用情况。保证人仅可为一名贷款申请人担保。减少贷款额度的,贷款额度按现行条件计算后的基础上减少30%。

  借款人婚前申请住房公积金贷款,在贷款期内结婚,其配偶能否申请住房公积金贷款?

  公积金贷款以家庭为单位申请,一个家庭同时只能有一套公积金贷款,所以配偶是不能单独申请的。

  离婚后无产权方再次申请公积金贷款,在离婚后无房屋产权的证明后,离婚这笔公积金贷款可不计算在内,如无其他公积金贷款可作为首次申请公积金贷款。如无其他公积金贷款而且离婚后无产权方为新就业大学生或引进人才的,可享受首次公积金贷款的人才优惠政策。

  职工申请组合贷款,住房公积金贷款和银行贷款的额度如何确定?银行贷款的借款人、共同借款人、抵押人是否需要与住房公积金贷款保持一致?

  职工申请组合贷款时,住房公积金贷款和银行贷款额度相加不能超过房屋总价*(1-住房公积金贷款规定首付款比例)。如果职工是以共有产权申请贷款的,住房公积金贷款和银行贷款额度相加不能超过房屋总价*借款人和配偶所占房产份额*(1-住房公积金贷款规定首付款比例)。职工申请组合贷款时,银行贷款的借款人、共同借款人、抵押人必须与住房公积金贷款保持一致。

  缴存职工家庭再次使用住房公积金贷款购买改善型自住住房须与前笔住房公积金贷款还清间隔6个月以上。

Tags: 公积金贷款 

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